BA-10 tienjarige
aansprakelijkheid
De wettelijk verplichte polis voor woningbouw met architect.
Ben je aannemer in de woningbouw met architect? Dan ben je since 1 juli 2018 verplicht om een tienjarige aansprakelijkheidsverzekering te hebben. Zonder attest geen werf, en zonder dekking riskeer je een geldboete tot 80.000 euro.
Geen verkooppraatjes. Een scan op maat van je activiteit en je werven.
- BA-10 dekt de tienjarige aansprakelijkheid van aannemers in de woningbouw met architect.
- De polis is wettelijk verplicht since 1 juli 2018 via de Wet Peeters-Borsus.
- Plafond per schadegeval bedraagt 500.000 euro, geïndexeerd via ABEX.
- Dekking richt zich op stabiliteit, soliditeit en waterdichtheid die de stabiliteit raakt.
- Zonder attest geen werfstart, niet-naleving riskeert een geldboete tot 80.000 euro.
De verplichte polis voor zware structuurschade
De BA-10 is de verplichte tienjarige aansprakelijkheidsverzekering voor aannemers in de woningbouw. De polis dekt zware structurele schade die zich tot tien jaar na oplevering manifesteert. Het wettelijk minimum is 500.000 euro per schadegeval. Dat bedrag volgt de ABEX-bouwindex en wordt regelmatig herzien.
De wet legt de verplichting bij elke aannemer die meewerkt aan de gesloten ruwbouw. Ook elke andere aannemer wiens werk de stabiliteit raakt, valt in scope. Je moet vóór werfstart een attest voorleggen aan de architect en de bouwheer. Zonder attest mag je de werf niet betreden.
BA-10 is iets anders dan BA Onderneming en dan een verzekering Alle Bouwplaatsrisico's. BA Onderneming dekt schade aan derden tijdens je activiteit. ABR dekt schade aan de werf tijdens de bouw. BA-10 dekt zware schade tot tien jaar na oplevering. De drie polissen werken complementair.
Wettelijke basis
De Wet Peeters-Borsus van 31 mei 2017 voert deze verplichting in since 1 juli 2018. De FOD Economie ziet toe op de naleving en de FSMA op de verzekeraars. Niet-naleving kan een strafrechtelijke geldboete tot 80.000 euro opleveren.
Is BA-10 wettelijk verplicht voor jou?
Als je meewerkt aan woningbouw met architect, vergunning from 1 juli 2018.
Aannemer ruwbouw woningbouw
Verplicht. BA-10 attest is voorwaarde voor werfstart since 1 juli 2018.
Aannemer afwerking woningbouw
Verplicht zodra je werk de stabiliteit kan raken, anders niet.
Aannemer renovatie zonder architect
Niet verplicht, maar zware structuurwerken blijven civielrechtelijk tien jaar aansprakelijk.
Aannemer niet-residentieel
Niet verplicht in BA-10 zin. Vrijwillige tienjarige dekking kan wel zinvol zijn.
Wat is wél en niet gedekt?
BA-10 dekt zware structurele schade. Esthetische gebreken en kleinere schade vallen erbuiten. De plafonds zijn wettelijk vastgelegd.
500.000 euro per schadegeval, geïndexeerd via ABEX
Het wettelijk minimum is 500.000 euro per schadegeval voor materiële en immateriële schade samen. Bij wederopbouwwaarde lager dan 500.000 euro geldt die wederopbouwwaarde als plafond. De bedragen volgen de ABEX-bouwindex met basis eerste semester 2007.
Vijf uitbreidingen die je polis afmaken
Het wettelijk minimum dekt veel maar zelden alles. Vijf uitbreidingen die voor een aannemer vaak terugkomen.
Verhoogd plafond
Dekking boven het wettelijk minimum van 500.000 euro, voor projecten met hoge wederopbouwwaarde.
Globale BA-10 polis
Eén polis voor al je werven, in plaats van een polis per project. Bij volume vaak voordeliger dan losse contracten.
Niet-residentiële werken
Tienjarige dekking voor kantoren, winkels of industriegebouwen op vrijwillige basis.
Beroepsaansprakelijkheid
Bundeling met BA Beroep voor architecten, studiebureaus en andere dienstverleners.
Renovatie zonder architect
Vrijwillige tienjarige dekking voor structuurwerk waar BA-10 niet wettelijk verplicht is.
Welke polis past bij jouw werven?
Doe de scan en vergelijk globale en per-werf polissen voor jouw situatie. We brengen voor- en nadelen in kaart.
Start de scanHoe lang loopt de polis en wat kost ze?
De BA-10 dekt schade die ontdekt wordt tot tien jaar na oplevering. De premie hangt af van de bouwkost van het project en je activiteit.
4 factoren die je premie beïnvloeden
Bouwkost
Hoe duurder het project, hoe hoger de absolute premie.
Type werk
Stabiliteits- en ruwbouwwerk weegt zwaarder dan zuivere afwerking.
Polisvorm
Een globale polis is bij volume vaak voordeliger dan per-werf.
Schadeverleden
Een schadevrij verleden kan een korting opleveren bij vernieuwing.
Richtprijzen: voor een gemiddelde nieuwbouwwoning met bouwkost van 250.000 euro ligt de BA-10 premie typisch tussen 1.000 en 2.500 euro. Een globale polis voor een aannemer met acht tot twaalf werven per jaar zit doorgaans tussen 4.000 en 10.000 euro per jaar.
Fiscaal: op de premie komt een premietaks van 9,25%. De premie is fiscaal aftrekbaar als beroepskost.
Bouwprofessional in Vlaanderen?
Wij maken jouw pakket op maat.
Start nu in 2 minuten of kies meteen voor persoonlijk advies.
Doe de scan nuBA-10 voor jouw discipline
Elk beroep heeft een eigen verhouding tot de tienjarige aansprakelijkheid. Hieronder de aandachtspunten per stiel.
Voor dakwerkers
Daken zijn dragend en bepalen de waterdichtheid van het gebouw. Een dakfout valt vaak onder BA-10 want hij raakt zowel stabiliteit als waterdichtheid. Voor dakwerkers in nieuwbouw woningbouw is BA-10 wettelijk verplicht.
Bekijk sectorpaginaWelke setup past bij jouw bedrijf?
Drie typische profielen uit de Belgische bouwsector. Vind de jouwe en zie wat dat betekent voor je polis.
Wat moet je doen als er iets misgaat?
Een schadegeval kan zich tot tien jaar na oplevering voordoen. Snel en correct aangeven blijft de eerste regel.
Direct documenteren
Maak foto's, noteer datum van vaststelling en bewaar de oorspronkelijke werfplannen.
Aangifte binnen 8 dagen
Verwittig je makelaar of verzekeraar via het standaard schadeformulier.
Expertise
De verzekeraar stuurt een expert die oorzaak en omvang van de schade vaststelt.
Vergoeding
Bij akkoord betaalt de verzekeraar herstelling of heropbouw uit tot het verzekerd plafond.
Veelgestelde vragen over BA-10
14 concrete vragen van bouwondernemers: klik open voor het antwoord.
Ondersteund door sterke verzekeringspartners
Is jouw BA-10 attest in orde?
Werk je in de woningbouw en wil je zeker zijn dat je BA-10 correct is afgestemd op jouw werven? Wij bekijken met jou wat echt nodig is, zonder verplichting.